Gestione case vacanze in Torino

Perchè aprire una casa vacanze in Torino

• Torino è una città turistica

  Torino è diventata a tutti gli effetti una delle città turistiche più visitate d'Italia: ha saputo cogliere la grande opportunità delle Olimpiadi di Torino 2006 per evolvere da polo industriale dell'automobile a città d'arte. Ottime politiche hanno consentito l'incremento di rassegne, eventi, congressi, attraendo senpre più turisti nella nostra città.

• I contratti di affitto classici sono problematici

  Il classico contratto di affitto 4+4 non è soddisfacente, perchè non garantisce quasi per nulla il proprietario in caso di contenziosi con l'inquilino, quindi si può pensare ad un affitto con contratto ad uso transitorio (minimo 1 mese, massimo 18 mesi), tipicamente utilizzato per ospitare studenti o lavoratori occasionali, oppure ad una tipologia di affitto per brevi soggiorni, di durata inferiore a 30 giorni, denominata locazione turistica (LT). In questo caso il tuo appartamento dovrà essere predisposto arredato e confortevole per ospitare turisti in visita a Torino oppure professionisti in trasferte di lavoro o convegni, e ecco che l'appartamento si trasforma di fatto in un alloggio per vacanze. Attualmente a mio avviso questa è la formula migliore per realizzare guadagni che quanto meno giustifichino l'investimento immobiliare

• L'ospite paga in anticipo

  La locazione turistica prevede spesso un acconto alla prenotazione e il saldo pochi giorni prima del soggiorno oppure direttamente all'arrivo, quindi gli ospiti utilizzano l'appartamento solo dopo aver provveduto al pagamento dell'intera quota prevista per il soggiorno.

• Si conserva la disponibilità dell'immobile

  Il proprietario può accedere al proprio appartamento in ogni momento tra la partenza di un ospite e l'arrivo dell'ospite successivo, verificandone lo stato di conservazione, per eseguire piccole manutenzioni, e sopratutto può decidere di disporne a suo piacimento (per esempio venderlo) senza vincoli nei confronti degli inquilini, naturalmente sospendendo per tempo le prenotazioni.

Gestire una casa vacanze: il property management

Per affittare una casavacanze ai turisti occorre prima di tutto renderla accogliente e pratica, come se fosse una stanza d'albergo, perchè il turista ha esigenze diverse e predilige comfort differenti rispetto ad un residente. Nella maggior parte dei casi occorre eseguire alcuni interventi di riqualificazione e anche sostituire gli arredi vecchi o poco pratici, per trasformare la struttura da appartamento residenziale ad appartamento ad uso turistico.

Una volta avviata, per accogliere bene gli ospiti occorre tempo, passione, pazienza, una buona dose di praticità e anche un po' di esperienza informatica, alberghiera e linguistica. Possiamo definirlo a tutti gli effetti un lavoro 2.0 - IL PROPERTY MANAGEMENT E' IL NOSTRO LAVORO -